重庆房产楼市论坛 (重庆房产楼市最新消息)
重庆房产楼市最新消息
重庆楼市房价上涨压力加大
受近期货币政策收紧、经济下行压力加大等因素影响，重庆楼市房价上涨压力加大。据重庆市统计局数据显示，今年以来，重庆市商品住宅销售价格环比涨幅持续扩大，6月份环比涨幅为0.6%，涨幅较去年同期扩大0.3个百分点。
业内人士分析认为，重庆楼市房价上涨压力加大主要有以下原因：
一是房企拿地热情不减。今年以来，重庆市土地市场成交活跃，房企竞相拿地，土地价格屡创新高。这推高了房企的建造成本，也加大了房企的资金压力，进而传导至房价。
二是限购政策未放松。重庆市目前仍执行限购政策，这导致刚需购房者只能选择少数可购房源，进而推高了这些房源的价格。
三是经济下行压力加大。受疫情影响，重庆市经济下行压力加大，居民收入下降，购房能力减弱。但与此同时，房企库存压力较大，急需回笼资金，因此不愿大幅降价，导致房价居高不下。
重庆二手房市场成交量下滑
受多重因素影响，重庆二手房市场成交量近期出现下滑。据重庆市房地产经纪行业协会数据显示，今年以来，重庆市二手房成交量持续下滑，6月份成交量同比下降20.2%。
业内人士分析认为，重庆二手房市场成交量下滑主要有以下原因：
一是房价上涨压力加大。由于新房房价上涨，二手房价格也水涨船高，这导致部分购房者望而却步。
二是信贷政策收紧。近期，央行收紧信贷政策，这导致二手房贷款审批难度增加，贷款利率上升，部分购房者贷款受阻。
三是经济下行压力加大。受疫情影响，重庆市经济下行压力加大，居民收入下降，购房需求减弱。
重庆出台限跌令，稳定二手房市场
为稳定二手房市场，重庆市住房城乡建设委日前出台《关于进一步稳定我市二手房交易市场秩序的通知》，对二手房价格涨幅进行限制，即对成交价高于参考价3%的二手房，原则上不予网签。该政策被称为“限跌令”。
业内人士认为，“限跌令”的出台有利于稳定二手房市场，防止市场大幅下跌。但也有分析指出，“限跌令”可能导致二手房成交量进一步下滑。
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